蘇州新房市場的低首付有兩種方式，一種是短期的，另一種是開發(fā)商提供的三十年貸款。第一種是開發(fā)商為客戶尋找第三方金融機構(gòu)，提供十五萬至二十萬元的貸款，客戶每月需支付一定利息，這種方式的還款方式為先息后本，第二種方式是如果客戶資金不足，但仍想購買該房屋，則可以將房價與月供保持不變，這種方式的缺點是第二年需要結(jié)清借來的資金，但無需擔(dān)心還款壓力。

1、金融機構(gòu)通過第三方識別客戶身份是什么意思

金融機構(gòu)通過第三方識別客戶身份就是借助第三方的平臺，來驗證客戶的身份（證）。金融機構(gòu)在與客戶建立業(yè)務(wù)關(guān)系或者為客戶提供規(guī)定金額以上的現(xiàn)金匯款、現(xiàn)鈔兌換、票據(jù)兌付等一次性金融服務(wù)時，要求客戶出示真實有效的身份證件或者其他身份證明文件，進行核對并登記，且不為身份不明的客戶提供服務(wù)等的制度。第三方通常指合同關(guān)系雙方的兩個主體之外相對獨立的，有一定公正性的第三主體，一般引入第三方的目的是為了確保交易的公平、公正，避免糾紛和欺詐。

金融機構(gòu)在與客戶建立業(yè)務(wù)關(guān)系或者為客戶提供規(guī)定金額以上的現(xiàn)金匯款、現(xiàn)鈔兌換、票據(jù)兌付等一次性金融服務(wù)時，要求客戶出示真實有效的身份證件或者其他身份證明文件，進行核對并登記，且不為身份不明的客戶提供服務(wù)等的制度。根據(jù)2006年10月全國人民代表大會常務(wù)委員會頒布的《中華人民共和國反洗錢法》，金融機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定建立客戶身份識別制度。

2、第三方資金監(jiān)管機構(gòu)是什么意思?

資金監(jiān)管即交易市場通過銀行進行監(jiān)管，專款專用，買賣雙方一旦達到成交意向，并完成交易，市場銀行接到雙方成交指令，放款給賣方，很好的規(guī)避了部分交易商的信用的風(fēng)險，真正解決了買賣雙方在交易過程中互相擔(dān)心不敢先付款或不敢先付貨的問題。第三方資金監(jiān)管是買賣雙方交易已達成購銷意向，委托第三方擔(dān)保機構(gòu)（一般是國家認可的金融機構(gòu)）作為第三方監(jiān)管機構(gòu)，代為劃轉(zhuǎn)交易款項的即期現(xiàn)貨交易。

比如你去買房就會碰到這樣的問題，是對方先辦產(chǎn)權(quán)過戶，還是你先付錢，對方會害怕他辦完產(chǎn)權(quán)過戶，你就不付錢了；你會怕付完錢了，對方就不辦產(chǎn)權(quán)過戶，這個時候就可以找到一家雙方都認可的第三方資金監(jiān)管機構(gòu)，你把錢放到這家機構(gòu)，三方簽協(xié)議說明只要對方辦完產(chǎn)權(quán)過戶，錢就由第三方資金監(jiān)管機構(gòu)直接劃給對方；如果在規(guī)定的時間以內(nèi)，對方?jīng)]有辦完產(chǎn)權(quán)過戶，錢就會退還給你。